Новый федеральный закон защитит права на недвижимость, принадлежащую инвалидам

Согласно новому Федеральному закону № 391, вступившему в силу с 1 января 2016 года, в Карачаево-Черкесии наряду с другими субъектами России устанавливается обязательная нотариальная форма для определенных сделок, в том числе и с участием несовершеннолетних детей и людей с ограниченными возможностями.

"Все сделки по купле-продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, либо гражданину ограниченной дееспособности, либо недееспособному, теперь необходимо удостоверять в обязательной нотариальной форме в целях защиты их прав и законных интересов. Это повышает защиту тем, что нотариус при удостоверении сделки всегда проверяет дееспособность гражданина, его правоспособность, не заключается ли эта сделка под давлением, принуждением. Он также интересуется, не является ли данная сделка кабальной, не несет ли она для одной из сторон материальные потери", - рассказала корреспонденту РИА Карачаево-Черкесия нотариус Малокарачаевского нотариального округа Зухра Тамбиева.

По ее словам, нотариат убедительно зарекомендовал себя в качестве эффективного института наведения порядка в вопросах, касающихся гражданского правоотношения. Новый закон значительно расширяет полномочия нотариусов, предоставляя им новые возможности для более успешного осуществления профессиональной деятельности, при этом, не снимая с них ответственности за свои действия в случае ошибки.

"Если вдруг, по причине ош ибки нотариуса одна из сторон понесет ущерб, то нотариус несет ответственность, в том числе материальную. Ущерб полностью восполняется за счет страховки нотариуса, а также компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты", - уточнила нотариус.

Прежде с 1991 года гражданам предоставлялась полная свобода выбора в порядке заключения сделок по распоряжению имуществом - удостоверять их по своему усмотрению либо в нотариальной, либо в простой письменной форме.

Кроме того, с момента вступления в силу нового закона нотариусы вправе удостоверять электронные документы и бесплатно запрашивать и получать необходимые сведения в кадастре недвижимости в целях предупреждения мошеннических действий отдельных лиц при заключении определенной сделки с недвижимостью. Также нотариусы уже могут удостоверять электронные документы. Еще одно нововведение заключается в разрешении фиксировать сделку при помощи видеотехники с предварительным оповещением граждан и только с их согласия.

Как пояснили в региональном Управлении Росреестра РФ, отныне несоблюдение обязательной нотариальной формы при заключении перечня конкретных сделок с имуществом будет являться поводом для отказа в регистрации.

"К таким сделкам относятся на сегодняшний день сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям, недееспособным и ограниченно недееспособным, сделки, связанные с доверительным управлением, а также сделки по определению долей в совместно нажитом имуществе супругов. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве на недвижимость посторонним лицам, то есть – не участникам долевой собственности, теперь тоже необходимо совершать в обязательной нотариальной форме. При несоблюдении обязательной нотариальной формы, мы, к сожалению, будем вынуждены отказывать в осуществлении регистрации", - прокомментировал начальник отдела регистрации прав Управления Росреестра по КЧР Исмаил Геккиев.